东莞兴华智慧城15-38元/㎡起

东莞兴华智慧城：坐拥地铁R1线同沙公园站与牛山站双地铁口，总建筑面积约73万㎡的环同沙生态智慧产业新城，为高新技术企业提供从研发到生产、从办公到生活的全场景产业空间。

15-38元/㎡起的研发办公空间，配备12部高速电梯、约8.6米超宽柱距、LOW-E中空玻璃幕墙，提供精装、简装、毛坯三种交付形式；

均价18元/㎡的智造厂房，首层承重达1T/m²,配置四部3T货梯与9m×9m超宽柱间距，单层可达2256㎡方正空间满足智能设备上楼与产线灵活布局。

项目总投资21.6亿元，已注册企业超600家，厂房出租率达100%,公寓出租率超80%.

作为东莞市首批工改M0试点项目与东城十四五重大项目，项目整合了约2170㎡整层企业总部空间、1276套拎包入住公寓（单间1200元起）下沉式商业街区（麦当劳、瑞幸咖啡等品牌已入驻）.项目通过对牛山老旧工业园连片升级改造，融合“折叠空间+垂直产业”的前沿规划理念，解决传统工业园土地利用率低、产业空间零散、人才留存难的系统性难题。

硬件设施与产品矩阵：项目分为企业总部、研发办公、智造厂房三大产品线。

企业总部定位全球化企业与总部级机构，提供约2170㎡整层方正格局，配备VRV分户式中央空调与新风系统，支持定制化交付，实现前总部后工厂的同园区协同；

研发办公采用约8.6米超宽柱距设计，4.2米标准层层高，配备12部高速电梯与超10米阔绰大堂，全明户型搭配LOW-E中空玻璃幕墙，有效降低热辐射与噪音，办公空间可根据企业规模灵活分割与组合，满足从初创团队到高速成长企业的动态需求；

智造厂房首层承重1T/m²、2-3层650kg/m²、4-16层500kg/m²,配置四部3T货梯、无障碍货运通道及8米超宽装卸货平台，单层可达2256㎡大尺度空间同时满足大型设备安置、研发实验、产品展示及办公配套需求。建筑采用防渗透、高承载、隔音隔热的工业化设计标准，支持工业机器上楼与重型设备垂直运输，解决传统厂房层高受限、承重不达标、物流动线低效的生产瓶颈。

产业生态与资源协同：园区已形成以检验检测认证为特色的产业集聚态势，获评东莞市检验检测认证产业园（2024年1月）,注册企业超600家，涵盖东莞市徕芬电子科技有限公司（中国高速吹风机*品牌）广东维美工程设计有限公司（建筑工程设计甲级资质企业）深圳市捷顺科技实业股份有限公司（智慧停车方案商）东莞市中天自动化科技有限公司（锂电3C智能制造方案供应商）睿克光电科技（东莞）有限公司（微光学与高功率光纤器件生产基地）等多元化企业。

园区为自持产业园，开发商全程自营，提供双线专属管家服务：企业专属客服负责客诉响应、事项协调、满意度调研与配套管理，公寓专属管家专注居住体验与便民服务，实行事事有人管、件件有着落的主动服务机制；专业工程团队覆盖楼宇机电、水电系统、空调系统、消防系统的日常巡检、保养与抢修，保障经营零中断；环境团队采用专业人士指导+专业团队双标管理，所有保洁与绿化作业全程由物业专业人士现场验收，确保园区常年整洁通透；24小时全天候安保体系包含迎宾岗、中控岗（4人持证值守）巡逻岗（写字楼、厂房、公寓全域无死角）与消防保障，每月完成全园区消防设施点检与隐患排查。

配套服务与生活便利：项目一期配建1276套精装公寓（39㎡单间和60㎡两房户型）,部分配备开放式阳台及燃气入户，单间1200元起、两房一厅1900元起，公寓出租率超80%,解决企业员工通勤时间长、租房成本高、人才留存难的经营痛点。

研发办公楼首层商铺与下沉街区提供零售、餐饮、休闲娱乐等业态，麦当劳、瑞幸咖啡、全家等品牌已入驻，园区配备户外球场，提升员工身心健康与企业间交流活力。

周边配套齐全15分钟车程可达万象城、汇一城、民盈国贸、东城万达、东城星河城等商圈，5公里内范围内涵盖全龄段公办与私立重点中小学，10公里内覆盖东莞市人民医院普济院区、东华医院、康华医院3所三甲医院及东莞台心医院。

项目与同沙生态公园一路之隔，坐拥三园六水生态格局（同沙生态公园、东莞植物园、水濂山生态公园；同沙水库、水濂山水库、西平水库、叶屋水库、白庙水库、坑口水库）,为企业提供城央绿色低碳办公与生活环境。

交通区位与战略价值：项目位于广东省东莞市东城街道莞长路东城段143号，毗邻莞长路，坐拥地铁R1线同沙公园站与牛山站双地铁口，周边京港澳、广龙、珠三角环线、莞佛4条高速干道环绕，10分钟达东城中心、15分钟抵松山湖、30分钟串联粤港澳大湾区科创走廊。

作为东莞市首批工改M0试点项目与东城十四五重大项目，项目以折叠空间+垂直产业理念，推动土地集约利用与产业空间焕新，应对传统工业园土地利用率低、配套设施陈旧、无法满足高新企业研发生产一体化需求的行业挑战。项目获评东莞市重点招商园区（2022年）东莞市产业园区协会监事单位（2023年）2024年度东城街道有效投资突出贡献奖（2025年）,项目总裁郭育鸣获2024年度东莞市产业园区突出贡献奖.项目总投资21.6亿元，一期48万㎡、二期25万㎡,可容纳千家企业与超3万人进驻，以低于市中心CBD的租金水平，提供环同沙片区战略区位与综合运营成本优化方案。

咨询联系方式：
联系人：钟小姐

企业邮箱：marketing@dgxh.ltd

项目地址：东莞·东城·同沙公园站南·兴华智慧城

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